Actuele prognose te verwachten resultaten grondexploitatie
Bouwgrond exploitatie | Stand exploitatie 31-12-2017 | Verwachte kosten / opbrengsten | Verwacht resultaat | V/N |
---|---|---|---|---|
Lijsbeth Tijs | € 1.439.497 | € 1.380.727 | € 2.820.224 | V |
Hofland II | € 1.114.169 | € 1.520.335 | € 2.634.504 | V |
Langereis Ursem | € -321.399 | € 107.648 | € -213.751 | N |
Buitenplaats* | € -1.579.567 | € 3.109.357 | € 1.529.790 | V |
€ 652.700 | € 6.118.067 | € 6.770.767 | V | |
* betreft het gemeentelijke deel |
De geraamde resultaten zijn berekend op basis van prijspeil 1-1-2018. De afsluiting van de grondexploitaties zijn als volgt gepland:
Lijsbeth Tijs: in 2022
Hofland II: in 2021
Langereis Ursem: in 2019
Buitenplaats: in 2024
In plan Hofland II is het geraamde resultaat lager geworden door de te verwachten bouw van huurwoningen op grond die oorspronkelijk voor bedrijfsdoeleinden was bedoeld. Huurwoningen genereren een lagere grondopbrengst en hogere kosten door uitbreiding van het openbare gebied.
Faciliterend grondbeleid
Faciliterend grondbeleid houdt in dat de gemeente zelf geen grond in eigendom heeft en dus zelf geen grondexploitaties voert maar dit overlaat aan private ontwikkelaars. De gemeente faciliteert de ontwikkeling. De kosten welke worden gemaakt ten behoeve van de ontwikkeling verhaalt de gemeente op betrokkene.
Het verhaal van de kosten is wettelijk verplicht. Partijen sluiten hiervoor bij voorkeur een – vrijwillige - anterieure overeenkomst waarin onder andere het kostenverhaal wordt vastgelegd. Wordt vooraf geen overeenstemming bereikt? Dan zal de gemeente een exploitatieplan moeten vaststellen om de kosten te kunnen verhalen.
In de gemeente loopt momenteel het project Polderweijde en is de ontwikkeling van woningen in Spierdijk in voorbereiding. Daarnaast zijn er vaak (kleinschalige) bouwplannen van derden waarin de gemeente faciliterend optreedt.
Overige gronden
Naast de in exploitatie genomen gronden, heeft de gemeente gronden in eigendom die (nog) niet voor exploitatie in aanmerking komen, de zogeheten NIEGG (niet in exploitatie genomen gronden). Deze gronden mogen niet onder de grondexploitatie worden opgenomen. Deze moeten worden opgenomen van de materiële vaste activa tegen de verkrijgingsprijs.
Er geldt een overgangstermijn tot 31 december 2019. Op basis daarvan kunnen we van de gronden voor de ontwikkeling van Tuindersweijde de huidige boekwaarde aanhouden.