Via het gemeentelijk Woningbedrijf bijdragen aan het voorzien in de behoefte aan woningen, met name voor specifieke doelgroepen buiten de vrije markt.

De activiteiten van het gemeentelijk Woningbedrijf zijn grotendeels ingekaderd door de Huisvestingswet, Huisvestingsverordening en huurwetgeving. Daarnaast zijn de gemeentelijke Structuurvisie en regionale Woonvisie richtinggevend voor met name de nieuwbouwprojecten van het Woningbedrijf.

Het huidig onderhouds- en verkoopbeleid is vastgesteld op 8 april 2013. In 2018/begin 2019 wordt een visie en uitvoeringsprogramma vastgesteld ten behoeve van het Woningbedrijf. Tevens worden naar aanleiding van deze stukken aanbevelingen gedaan voor de organisatie. Zowel vanuit het uitvoeringsprogramma alsmede de aanbevelingen is er een gerede kans dat we vanaf 2019 (structureel) zullen moeten investeren in de organisatie en woningportefeuille. Afhankelijk van de visie en het uitvoeringsprogramma kan bepaald worden wat de doelstellingen worden voor de jaren vanaf 2019. Ook de input vanuit de raadsbrede agenda (Wonen) kan invloed hebben op de doelstellingen.

Nieuwbouw

In juli 2018 is gestart met de realisatie van de vier levensloopbestendige woningen in het plan Langereis Ursem. De woningen worden naar verwachting opgeleverd aan het einde van het eerste kwartaal 2019.

Het plan voor de locatie Bavo Ursem, met een mix van levensloopbestendige en kleine woningen (één- en tweepersoonshuishoudens, totaal zestien woningen) is momenteel in voorbereiding. Naar verwachting start de  uitvoering begin 2019 en zal de oplevering en overdracht aan het woningbedrijf eind 2019/begin 2020 plaatsvinden.

Aan- en verkoop

Voor 2019 is rekening gehouden met de aankoop van twaalf woningen in het plan De Burcht ten behoeve van het Woningbedrijf. Het verkoopbeleid leidt ertoe dat jaarlijks enkele woningen worden verkocht.

Woningvoorraad

Vooralsnog is één van de uitgangspunten voor het Woningbedrijf om in omvang ongeveer gelijk te blijven. Een omvang van circa 700 woningen is een geschatte ‘ondergrens’ om een gezonde bedrijfsorganisatie te behouden. De kritische ondergrens is een aandachtspunt en wordt meegenomen in de formulering van de nieuwe visie en het uitvoeringsprogramma voor het woningbedrijf.

Op dit moment heeft het woningbedrijf 810 woningen in bezit. Hangende de formulering van de nieuwe visie en het uitvoeringsprogramma voor het woningbedrijf zetten we het huidige onderhouds- en verkoopprogramma door. Voor de begroting 2019 is rekening gehouden met de pilot 'Verduurzaming acht woningen Zuidgouw Ursem'.